437 000 €
T5
142 m²
POMPIGNAN
82170
+26%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
POMPIGNAN (82170)
Terrain
2 251 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
18 744 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPIGNAN
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T8 GRISOLLES
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435 750 € | 2 723 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 GRISOLLES
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T8 GRISOLLES
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T6 GRISOLLES
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415 000 € | 2 500 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 GRISOLLES
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T6 GRISOLLES
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410 487 € | 2 473 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 GRISOLLES
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410 487 € | 2 473 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 GRISOLLES
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399 000 € | 2 404 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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378 000 € | 2 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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378 000 € | 2 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 2 719 € | 139 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 2415 Che De La Moissagaise | 276 360 € | 120 m² | 2 303 € |
| 15/11/2024 | 5345 Che De Rivals | 288 200 € | 113 m² | 2 550 € |
| 30/08/2024 | 171 Che De Miremandre | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 08/08/2024 | 3660 Rte De Fronton | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Adrien Hebrard | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 01/03/2024 | 1265 Che De La Moissagaise | 283 100 € | 118 m² | 2 399 € |
| 29/06/2023 | 250 Che Du Chateau D Eau | 317 260 € | 133 m² | 2 385 € |
| 28/06/2023 | 2791 Che De La Moissagaise | 341 600 € | 121 m² | 2 823 € |
| 30/05/2023 | 441 Rte De Fronton | 428 000 € | 166 m² | 2 578 € |