399 000 €
T6
166 m²
GRISOLLES
82170
+65%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GRISOLLES (82170) • Grisolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
21 912 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRISOLLES ↘ -4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 POMPIGNAN
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365 000 € | 1 825 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CANALS
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340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 CANALS
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Ardeilles | 145 000 € | 180 m² | 806 € |
| 24/04/2025 | 230 Che Des Cretes | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Jean Dargaties | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 13/03/2025 | 5877 Che Des Terreforts | 275 000 € | 154 m² | 1 786 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Jean Vidal | 142 000 € | 148 m² | 959 € |
| 11/07/2024 | 181 Che Des Terreforts | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 04/07/2024 | 451 Rue Des Moulins | 354 000 € | 147 m² | 2 408 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue Du Balat Biel | 231 600 € | 148 m² | 1 565 € |
| 19/04/2023 | 250 Rue Des Nauzes | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |