312 500 €
T4
88 m²
POMPERTUZAT
31450
+8%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
POMPERTUZAT (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 881 €
Prix net vendeur
297 619 €
Frais de notaire
+22 239 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 739 €
Capital à emprunter
334 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 34 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 616 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPERTUZAT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ODARS
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310 035 € | 3 691 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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310 035 € | 3 691 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T6 ODARS
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DONNEVILLE
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316 716 € | 3 075 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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308 000 € | 3 242 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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306 383 € | 3 404 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGISCARD
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306 283 € | 3 403 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGISCARD
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306 283 € | 3 403 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLAUR
|
319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Imp Le Bellevue | 339 860 € | 92 m² | 3 694 € |
| 23/01/2025 | 2 Imp Chabrou | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 17/12/2024 | 14 Lot Les Jardins De Padoue | 345 960 € | 91 m² | 3 802 € |
| 12/12/2024 | 1 Che Du Cammas | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/05/2024 | 14 Coustou De Valette | 320 850 € | 95 m² | 3 377 € |
| 20/02/2024 | 37 Rue Les Jardins De Lucie | 274 500 € | 84 m² | 3 268 € |
| 29/01/2024 | 6 Lot Les Jardins De Padoue | 297 400 € | 91 m² | 3 268 € |
| 12/09/2023 | 25 Rte De Corronsac | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |