251 000 €
T4
87 m²
POMPERTUZAT
31450
-12%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
POMPERTUZAT (31450) • Pompertuzat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 484 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPERTUZAT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAZIEGE
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPERTUZAT
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTBRUN LAURAGAIS
|
248 785 € | 2 463 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZIEGE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Imp Le Bellevue | 339 860 € | 92 m² | 3 694 € |
| 23/01/2025 | 2 Imp Chabrou | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 17/12/2024 | 14 Lot Les Jardins De Padoue | 345 960 € | 91 m² | 3 802 € |
| 12/12/2024 | 1 Che Du Cammas | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/05/2024 | 14 Coustou De Valette | 320 850 € | 95 m² | 3 377 € |
| 20/02/2024 | 37 Rue Les Jardins De Lucie | 274 500 € | 84 m² | 3 268 € |
| 29/01/2024 | 6 Lot Les Jardins De Padoue | 297 400 € | 91 m² | 3 268 € |
| 12/09/2023 | 25 Rte De Corronsac | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |