168 000 €
T4
150 m²
POMPAIRE
79200
-39%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
POMPAIRE (79200)
Terrain
859 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
19 800 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPAIRE ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 POMPAIRE
|
168 000 € | 1 113 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPAIRE
|
168 000 € | 1 113 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T4 POMPAIRE
|
168 000 € | 1 120 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPAIRE
|
168 000 € | 1 120 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
158 000 € | 1 137 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
155 000 € | 886 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
155 000 € | 886 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
154 000 € | 981 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
154 000 € | 981 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
154 000 € | 981 € | 157 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rue Du Bailli Ayrault | 38 000 € | 131 m² | 290 € |
| 27/01/2025 | 24b Rte De Saint Maixent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 26/12/2024 | 5154 La Cranee | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 20/12/2024 | 50 Rte Du Coteau | 226 800 € | 157 m² | 1 445 € |
| 31/05/2024 | 61 Rte De Pont Soutain | 209 500 € | 138 m² | 1 518 € |
| 26/04/2024 | 5151 La Roche Est | 230 000 € | 166 m² | 1 386 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte De Pont Soutain | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Cormoran | 290 000 € | 159 m² | 1 824 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Du Bailli Ayrault | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 18 Av De La Futaie | 244 200 € | 130 m² | 1 878 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue Du Jeune Bot | 133 000 € | 137 m² | 971 € |
| 05/04/2023 | 5438 Les Roussieres | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |