168 000 €
T7
151 m²
POMPAIRE
79200
-29%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
POMPAIRE (79200)
Terrain
883 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 462 €
Prix net vendeur
161 538 €
Frais de notaire
+12 905 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 905 €
Capital à emprunter
180 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
19 932 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 POMPAIRE
|
168 000 € | 1 113 € | 151 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rue Du Bailli Ayrault | 38 000 € | 131 m² | 290 € |
| 27/01/2025 | 24b Rte De Saint Maixent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 26/12/2024 | 5154 La Cranee | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 20/12/2024 | 50 Rte Du Coteau | 226 800 € | 157 m² | 1 445 € |
| 31/05/2024 | 61 Rte De Pont Soutain | 209 500 € | 138 m² | 1 518 € |
| 26/04/2024 | 5151 La Roche Est | 230 000 € | 166 m² | 1 386 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte De Pont Soutain | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Cormoran | 290 000 € | 159 m² | 1 824 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Du Bailli Ayrault | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 18 Av De La Futaie | 244 200 € | 130 m² | 1 878 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue Du Jeune Bot | 133 000 € | 137 m² | 971 € |
| 05/04/2023 | 5438 Les Roussieres | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |