177 990 €
T5
110 m²
POMPAIRE
79200
+4%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 990 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
URGENT
POMPAIRE (79200)
Terrain
110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 325 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 498 €
Capital à emprunter
191 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
14 520 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOURGE
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURGE
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T5 GOURGE
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T5 POMPAIRE
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173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA PEYRATTE
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168 250 € | 1 502 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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189 000 € | 1 380 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Imp De La Chataigneraie | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Du Bailli Ayrault | 38 000 € | 131 m² | 290 € |
| 28/03/2025 | 5343 Les Grandes Echalloires | 113 000 € | 104 m² | 1 087 € |
| 24/02/2025 | 8 La Tillerolle | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 13/01/2025 | 5362 Le Grand Champ | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 20/12/2024 | 55 Av De Lauzon | 56 500 € | 91 m² | 621 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De La Futaie | 196 800 € | 95 m² | 2 072 € |
| 07/11/2024 | 5 Che De La Garliere | 560 201 € | 115 m² | 4 871 € |
| 22/07/2024 | 5092 L Herse | 44 650 € | 105 m² | 425 € |
| 01/07/2024 | 5117 La Petite Roche | 132 039 € | 114 m² | 1 158 € |
| 03/05/2024 | 21 Rue Des Arbres | 179 350 € | 91 m² | 1 971 € |
| 29/03/2024 | 2 Av De Lauzon | 107 000 € | 101 m² | 1 059 € |
| 18/03/2024 | 64 Rue Du Pre Maingot | 188 500 € | 109 m² | 1 729 € |
| 19/10/2023 | 2 All Henri Chauvet | 223 880 € | 103 m² | 2 174 € |
| 19/10/2023 | 1 La Merlatiere | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |