175 000 €
T5
110 m²
GOURGE
79200
+43%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GOURGE (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
14 520 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GOURGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOURGE
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T5 POMPAIRE
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173 500 € | 1 606 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPAIRE
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177 990 € | 1 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA PEYRATTE
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168 250 € | 1 502 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TALLUD
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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163 000 € | 1 273 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5371 Verrine | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 21/03/2025 | 9 Les Grands Bois | 169 000 € | 127 m² | 1 331 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Gilbert Billeau | 128 450 € | 110 m² | 1 168 € |
| 28/11/2024 | 1 Le Pressoux | 158 000 € | 131 m² | 1 206 € |
| 16/09/2024 | 23 Rue De La Commanderie | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Philippe De Comines | 131 050 € | 120 m² | 1 092 € |
| 01/08/2024 | 6 La Chagnelle | 15 000 € | 95 m² | 158 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue D Argenton | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Puits Calain | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 27/03/2023 | 10 L Auduziere | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |