655 200 €
T7
177 m²
POMMERET
22120
+92%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 200 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
POMMERET (22120)
Terrain
1 434 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 200 €
Prix net vendeur
630 000 €
Frais de notaire
+45 037 €
Émoluments
6 517 €
Droits & taxes
37 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 237 €
Capital à emprunter
700 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 370 €/mois | 25 364 €/mois | 703 080 € | 72 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 737 280 € | 107 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 799 920 € | 169 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 869 520 € | 239 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 941 400 € | 311 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
23 364 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Rte De Brehand | 275 000 € | 167 m² | 1 647 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Gicquel | 65 000 € | 148 m² | 439 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Du Verger | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 19/08/2024 | 6 Le Madray | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € |
| 29/05/2024 | 13b Rue Du Houga | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |