638 000 €

T7 215 m²

YFFINIAC 22120

+32% vs marché

2 967 €/m²

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638 000 €

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Maison • 7 pièces • 215 m²

YFFINIAC (22120)

Terrain 215 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 638 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 538 €

Prix net vendeur 613 462 €

Frais de notaire +43 902 €

Émoluments 6 358 €

Droits & taxes 36 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 681 902 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 681 902 €

Capital à emprunter 681 902 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 151 €/mois	24 700 €/mois	684 684 €	70 973 €	3,15%
10 ans	5 983 €/mois	18 130 €/mois	717 960 €	104 249 €	3,20%
15 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	778 860 €	165 149 €	3,30%
20 ans	3 528 €/mois	10 691 €/mois	846 720 €	233 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 056 €/mois	9 261 €/mois	916 800 €	303 089 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,45%

28 380 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-2 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 7p, YFFINIAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2024	21 Rue De La Ville Nize	328 445 €	172 m²	1 910 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).