179 000 €
T3
81 m²
POMAS
11250
+10%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
POMAS (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 692 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMAS ↗ +3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMAS
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMAS
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
176 500 € | 2 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
182 500 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUC
|
182 900 € | 2 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREFFEIL
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADERN SUR LAUQUET
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Rue De L Atelier | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 09/12/2024 | 246 Gr Grand Rue | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/10/2024 | 5139 Gr Grand Rue | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Muscat | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 15/03/2024 | 92 Le Village | 67 500 € | 83 m² | 813 € |
| 08/02/2024 | 3 Gr Grand Rue | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 25/08/2023 | 6 Lot Res Du Chateau 2 | 180 700 € | 83 m² | 2 177 € |
| 15/06/2023 | 98 Le Village | 155 910 € | 97 m² | 1 607 € |