182 900 €
T4
80 m²
LEUC
11250
+45%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEUC (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 710 €
Prix net vendeur
174 190 €
Frais de notaire
+13 773 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 673 €
Capital à emprunter
196 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUC ↘ -10.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST HILAIRE
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176 500 € | 2 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCLAR
|
193 900 € | 2 179 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADERN SUR LAUQUET
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Sabatiere | 146 400 € | 79 m² | 1 853 € |
| 16/02/2024 | 100 Le Village | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 05/06/2023 | 8 La Paichero | 167 650 € | 73 m² | 2 297 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Des Cordonniers | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 14/04/2023 | 40 Rue De La Sabatiere | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |