395 000 €
T5
115 m²
POLLIONNAY
69290
-23%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
POLLIONNAY (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLLIONNAY ↘ -1.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLLIONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 3 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5146 Che De La Rapaudiere | 749 800 € | 134 m² | 5 596 € |
| 18/12/2024 | 5104 Rte De Valency | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 30/09/2024 | 382 Che Du Mercier | 406 200 € | 93 m² | 4 368 € |
| 16/09/2024 | 452 Av Notre Dame De Lorette | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 28/08/2024 | 271 Che Du Labbe | 415 600 € | 93 m² | 4 469 € |
| 06/08/2024 | 5408 Che De Ponce | 424 910 € | 100 m² | 4 249 € |
| 12/07/2024 | 567d Rte De Grezieu | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 19/06/2024 | 331 Che De La Riviere | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 30/05/2024 | 274 Av Notre Dame De Lorette | 369 900 € | 113 m² | 3 273 € |
| 03/04/2024 | 5 Imp Des Biquettes | 522 850 € | 110 m² | 4 753 € |
| 14/03/2024 | 773 Rte De La Croix Du Ban | 414 700 € | 122 m² | 3 399 € |
| 20/02/2024 | 251 Rue Des Ecoles | 395 650 € | 114 m² | 3 471 € |
| 19/01/2024 | 274 Av Notre Dame De Lorette | 584 000 € | 109 m² | 5 358 € |
| 11/12/2023 | 668 Rte De La Croix Du Ban | 516 350 € | 111 m² | 4 652 € |
| 25/09/2023 | 5563 Che Des Cretes | 35 000 € | 100 m² | 350 € |