344 000 €
T1
88 m²
POLLIONNAY
69290
-12%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
POLLIONNAY (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 616 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 405 Che Du Labbe | 545 600 € | 91 m² | 5 996 € |
| 17/10/2024 | 828 Rte De Larny | 396 900 € | 90 m² | 4 410 € |
| 30/09/2024 | 382 Che Du Mercier | 406 200 € | 93 m² | 4 368 € |
| 28/08/2024 | 271 Che Du Labbe | 415 600 € | 93 m² | 4 469 € |
| 06/08/2024 | 5408 Che De Ponce | 424 910 € | 100 m² | 4 249 € |
| 16/07/2024 | 435 Che De La Rapaudiere | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/06/2024 | 331 Che De La Riviere | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 14/06/2024 | 746 Che De Ponce | 316 950 € | 80 m² | 3 962 € |
| 25/09/2023 | 5563 Che Des Cretes | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 19/09/2023 | 87 Che De La Guille | 513 000 € | 98 m² | 5 235 € |
| 23/05/2023 | 38 Gr Gd Rue J Pierre Dumortier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 16/05/2023 | 600 Che De La Rapaudiere | 657 000 € | 80 m² | 8 213 € |
| 11/05/2023 | 1049 Che De La Rapaudiere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/03/2023 | 251 Rue Des Ecoles | 409 900 € | 99 m² | 4 140 € |