226 000 €
T4
85 m²
POLLIAT
01310
+5%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POLLIAT (01310) • Polliat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLIAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CONFRANCON
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229 200 € | 2 413 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 POLLIAT
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE CHATEL
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE CHATEL
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234 800 € | 2 609 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 125 Che Du Peloux | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 591 Rte De Mezeriat | 193 500 € | 73 m² | 2 651 € |
| 13/01/2025 | 212 Rte D Attignat | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 27/12/2024 | 25 Che Des Lotonnieres | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 09/09/2024 | 998 Che Du Peloux | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 26/07/2024 | 983 Rte De Mezeriat | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 24/07/2024 | 1865 Rte De Macon | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 20/06/2024 | 97 Rue Des Charmilles | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 23/02/2024 | 1003 Rte De St Martin Le Chatel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 09/02/2024 | 20 Che Des Jomins | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 17/11/2023 | 66 All Des Platieres | 160 600 € | 97 m² | 1 656 € |
| 11/10/2023 | 15 All Des Platieres | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 05/09/2023 | 117 All Des Platieres | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 03/08/2023 | 110 All Des Platieres | 184 400 € | 84 m² | 2 195 € |
| 13/07/2023 | 15 All Des Platieres | 184 400 € | 84 m² | 2 195 € |