409 800 €
T4
135 m²
POILHES
34310
+19%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 800 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
POILHES (34310)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 647 €
Prix net vendeur
392 153 €
Frais de notaire
+28 723 €
Émoluments
4 236 €
Droits & taxes
23 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 523 €
Capital à emprunter
438 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 441 084 € | 46 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 68 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 107 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 201 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 820 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 QUARANTE
|
412 463 € | 2 546 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTELS
|
418 000 € | 2 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 QUARANTE
|
394 957 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 POILHES
|
427 000 € | 3 050 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
388 959 € | 2 819 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 POILHES
|
386 500 € | 2 761 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTADY
|
436 800 € | 2 874 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTADY
|
436 800 € | 2 874 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTADY
|
436 800 € | 2 874 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T4 POILHES
|
381 060 € | 2 931 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
380 000 € | 2 375 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUARANTE
|
361 711 € | 2 699 € | 134 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 1 Imp De L Aqueduc | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |