394 957 €
T7
155 m²
QUARANTE
34310
+62%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 957 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 957 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 191 €
Prix net vendeur
379 766 €
Frais de notaire
+27 873 €
Émoluments
4 117 €
Droits & taxes
22 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 830 €
Capital à emprunter
422 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 193 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
20 460 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Monnet | 273 900 € | 135 m² | 2 029 € |
| 01/08/2025 | 7 Av Des Ecoles | 114 000 € | 171 m² | 667 € |
| 16/04/2025 | 3 Lot De La Pointue | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 5900f Le Cres | 437 830 € | 183 m² | 2 393 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl De La Mairie | 313 445 € | 174 m² | 1 801 € |
| 15/04/2024 | 17 Rte De Beziers | 277 000 € | 178 m² | 1 556 € |
| 27/11/2023 | 9 Gr Grand Rue | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/10/2023 | 2 Lot Le Cres | 402 300 € | 140 m² | 2 874 € |
| 14/10/2023 | 21ter Av De La Gare | 84 000 € | 131 m² | 641 € |
| 04/10/2023 | 9 Av Des Platanes | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 15/09/2023 | 6 Av Des Platanes | 218 470 € | 140 m² | 1 561 € |