189 000 €

T6 117 m²

PLUZUNET 22140

-9% vs marché

1 615 €/m²

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189 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

TRAVAUX

PLUZUNET (22140)

Terrain 6 554 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

iad France - Emmanuelle Caro vous propose: EXCLUSIVITE // PLUZUNET // LONGERE EN PIERRE // 3 ou 4 CHAMBRES // EN CAMPAGNE // GARAGE // DEPENDANCE // TRAVAUX A PREVOIR // Découvrez ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

15 444 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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T6 BOTLEZAN	200 000 €	1 481 €	135 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	5351 Le Penquer	80 000 €	129 m²	620 €
26/09/2024	20 Res Anjela Duval	253 100 €	105 m²	2 410 €
16/02/2024	5401 Convenant Requite	60 000 €	109 m²	550 €
14/11/2023	5334 Le Cozquer	97 000 €	99 m²	980 €
05/10/2023	11 Rue Jeanne Marie Guerguin	135 000 €	132 m²	1 023 €
03/08/2023	13 Rue Du 8 Mai 1945	118 000 €	106 m²	1 113 €
01/08/2023	5148 Prat Ledan	250 000 €	130 m²	1 923 €
09/05/2023	7 Rue Du 11 Novembre 1918	30 000 €	124 m²	242 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).