189 000 €
T6
117 m²
PLUZUNET
22140
-9%
vs marché
1 615
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
PLUZUNET (22140)
Terrain
6 554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
15 444 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5351 Le Penquer | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 26/09/2024 | 20 Res Anjela Duval | 253 100 € | 105 m² | 2 410 € |
| 16/02/2024 | 5401 Convenant Requite | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 14/11/2023 | 5334 Le Cozquer | 97 000 € | 99 m² | 980 € |
| 05/10/2023 | 11 Rue Jeanne Marie Guerguin | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 03/08/2023 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 01/08/2023 | 5148 Prat Ledan | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 30 000 € | 124 m² | 242 € |