449 350 €
T6
121 m²
PLUMERGAT
56400
+41%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 350 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PLUMERGAT (56400) • Plumergat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 350 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 669 €
Capital à emprunter
480 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 482 580 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
15 972 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUMERGAT ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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436 900 € | 3 034 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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464 000 € | 3 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BONO
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464 000 € | 3 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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467 000 € | 3 459 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Vge De Resto Cozo | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |
| 30/04/2025 | 5 Kerrain | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 16/12/2024 | 16 Res Goh Prad | 309 220 € | 124 m² | 2 494 € |
| 29/11/2024 | 5553 Villeneuve Pont Normand | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 15/11/2024 | 1 Brearec | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 04/10/2024 | 5063 Le Bois Guy | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 18/09/2024 | 7 Kerrain | 517 800 € | 143 m² | 3 621 € |
| 04/09/2024 | 5228f Le Castil | 259 500 € | 103 m² | 2 519 € |
| 29/07/2024 | 38b Kerhouil | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 11/07/2024 | 5 Le Nivaro | 372 610 € | 140 m² | 2 662 € |
| 12/06/2024 | 17 Kerio | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 13/05/2024 | 20 Pont Er Groah | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue D'anjou | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |