149 100 €
T2
93 m²
PLUMELIN
56500
-28%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 100 €
Maison • 2 pièces • 93 m²
PLUMELIN (56500)
Terrain
61 191 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 100 €
Prix net vendeur
142 000 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 666 €
Capital à emprunter
160 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
12 276 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PLUMELIN
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147 200 € | 1 402 € | 105 m² | 4 | Voir |
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157 500 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir |
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157 912 € | 1 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
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159 750 € | 1 755 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MOREAC
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159 950 € | 1 797 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T2 MOREAC
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134 081 € | 1 490 € | 90 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2024 | 5462 Kerpichon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 16/09/2024 | 5003 Penvern | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 12/07/2024 | 20 Res De La Vallee | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/06/2024 | 6 Res Gohelen | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 11/06/2024 | 13 Le Clos De La Mine | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 5273b Kerbernard | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De La Mairie | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 16/04/2024 | 5371 Kerfourchec | 157 500 € | 94 m² | 1 676 € |
| 27/02/2024 | 27 Res Gohelen | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/02/2024 | 1 Pl De L'eglise | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 20/02/2024 | 4 Res De La Vallee | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |