152 127 €
T4
90 m²
RADENAC
56500
-4%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 127 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RADENAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 244 €
Prix net vendeur
144 883 €
Frais de notaire
+11 763 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 890 €
Capital à emprunter
163 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 055 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
11 880 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RADENAC ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REGUINY
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146 500 € | 1 724 € | 85 m² | 5 | Voir |
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157 912 € | 1 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MOREAC
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159 750 € | 1 755 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MOREAC
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159 950 € | 1 797 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUMELIN
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161 975 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Boulards | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/04/2025 | 5042 Les Claies | 264 750 € | 71 m² | 3 729 € |
| 28/03/2025 | 11 La Bottine | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/11/2024 | 23 Drenidan | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 13/08/2024 | 5264 Pont De Ray | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 04/03/2024 | 11 Rue Du Stade | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/02/2024 | 8 Penhouet | 37 500 € | 70 m² | 536 € |
| 30/01/2024 | 5394 Kerbasco | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 28/12/2023 | 5398 Rue Dominique Nogues | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 22/12/2023 | 7 La Bottine | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 20/11/2023 | 15 Kergal | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 14/09/2023 | 2 Kerentrech | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Des Boulards | 42 500 € | 70 m² | 607 € |
| 21/07/2023 | 2 Le Pont Ropert | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 20/07/2023 | 38 Cassac | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |