296 800 €
T5
99 m²
PLUMELIN
56500
+47%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PLUMELIN (56500) • Plumelin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 068 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOCMINE
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301 880 € | 2 903 € | 104 m² | 5 | Voir |
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290 850 € | 2 507 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMINE
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289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUSTOIR AC
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LOCMINE
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MOREAC
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285 000 € | 2 615 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2024 | 5462 Kerpichon | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 16/09/2024 | 5003 Penvern | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 12/07/2024 | 20 Res De La Vallee | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/06/2024 | 6 Res Gohelen | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 11/06/2024 | 13 Le Clos De La Mine | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 5273b Kerbernard | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De La Mairie | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 16/04/2024 | 5371 Kerfourchec | 157 500 € | 94 m² | 1 676 € |
| 27/02/2024 | 27 Res Gohelen | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/02/2024 | 4 Res De La Vallee | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 09/02/2024 | 5704 Parc Bras | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |