301 600 €
T5
119 m²
RADENAC
56500
+113%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 600 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
RADENAC (56500)
Terrain
8 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 988 €
Prix net vendeur
288 612 €
Frais de notaire
+21 621 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 221 €
Capital à emprunter
323 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 324 492 € | 33 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 708 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RADENAC ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LOCMINE
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T6 MOUSTOIR REMUNGOL
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299 250 € | 2 050 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 MOREAC
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10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 14 Rue Anne De Bretagne | 27 500 € | 130 m² | 212 € |
| 20/02/2025 | 10 Le Herbon | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |
| 21/11/2024 | 4 Kerven | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |
| 04/11/2024 | 23 Drenidan | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 22/05/2024 | 4 Pl De L Eglise | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 30/01/2024 | 5394 Kerbasco | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Du Stade | 191 500 € | 114 m² | 1 680 € |
| 28/12/2023 | 5398 Rue Dominique Nogues | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 22/12/2023 | 7 La Bottine | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Des Lavandieres | 220 150 € | 117 m² | 1 882 € |