285 000 €
T6
109 m²
MOREAC
56500
+46%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
MOREAC (56500)
Terrain
405 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 388 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 800 € | 2 108 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LOCMINE
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249 562 € | 2 269 € | 110 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Rue Pont Kerlego | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 23/04/2025 | 1 Cite Des Cypres | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 03/04/2025 | 5442 Kerfrapic | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 27/12/2024 | 1 Kerdenio | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Des Cedres | 281 500 € | 120 m² | 2 346 € |
| 30/11/2024 | 4 Le Faouet | 19 000 € | 88 m² | 216 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Du Clandy | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 30/09/2024 | 13 Ty Motten | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 12/08/2024 | 1 Imp Des Capucines | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 19/07/2024 | 4 Lot Clos Du Levant | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 19/07/2024 | 3 Liss | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 18/07/2024 | 13 Lot Clos Du Lego | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/06/2024 | 21 Lot Clos Du Lego | 232 000 € | 107 m² | 2 168 € |