246 646 €
T5
105 m²
PLUMELEC
56420
+9%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 646 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 646 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 621 €
Prix net vendeur
236 025 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 660 €
Capital à emprunter
264 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 860 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLUMELEC
1 712-1 862€
107j
1 864-2 014€
67j
2 040-2 190€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLUMELEC
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239 850 € | 2 180 € | 110 m² | 5 | Voir |
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212 859 € | 1 971 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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210 200 € | 2 102 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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210 015 € | 2 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue De La Croix Allio | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 13/02/2025 | 5296 Callac | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 08/01/2025 | 6256 Lesnohan | 81 000 € | 119 m² | 681 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 23/12/2024 | 5880 Kervigo | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Georges Cadoudal | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Martyrs De La Resistance | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 04/09/2024 | 2 Bout De Ville | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 31/07/2024 | 5411 Kerglan | 270 250 € | 110 m² | 2 457 € |
| 17/05/2024 | 17 Res Beau Soleil | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 21/12/2023 | 5242 Govello | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |