335 000 €
T4
129 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST
29430
+28%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST (29430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
17 028 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 71 Rue Pont Ar Rest | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue De Streat Ar Vran | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 11/01/2025 | 7000i Pors Al Louch | 158 879 € | 113 m² | 1 406 € |
| 03/08/2024 | 5791 Enezou | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 28/06/2024 | 20b Rue De Croazou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De Bellevue | 197 500 € | 121 m² | 1 632 € |
| 23/05/2024 | 6900l Le Venec | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue De Kerjean | 200 500 € | 106 m² | 1 892 € |
| 23/02/2024 | 36 Kernic | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 232 900 € | 133 m² | 1 751 € |
| 20/12/2023 | 64 Rue De La Gare | 214 670 € | 126 m² | 1 704 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De Bellevue | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De Kerjean | 137 500 € | 120 m² | 1 146 € |
| 26/08/2023 | 5778 Kerveret Vras | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/07/2023 | 5683 Kergol | 125 500 € | 114 m² | 1 101 € |