315 000 €
T4
123 m²
PLOUNEVENTER
29400
+21%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
PLOUNEVENTER (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 236 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVENTER ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUNEVENTER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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296 800 € | 2 356 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Imp F.r. De Chateaubriand | 259 320 € | 112 m² | 2 315 € |
| 28/02/2025 | 99 Rte De Kerillien | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 10/01/2025 | 55 Rte De La Grande Metairie | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 02/11/2024 | 5 Rue De La Liberte | 215 210 € | 110 m² | 1 956 € |
| 26/10/2024 | 215 Che De Quelleron | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Emile Zola | 236 687 € | 105 m² | 2 254 € |
| 08/10/2024 | 350 Rte De Coat Lez | 264 980 € | 118 m² | 2 246 € |
| 17/09/2024 | 354 Rte De Croas Ver | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 28/06/2024 | 164 Imp Hent Meur | 192 672 € | 106 m² | 1 818 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Eric Tabarly | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 27/04/2024 | 25 Imp De Kerandivez | 237 670 € | 110 m² | 2 161 € |
| 19/04/2024 | 5 Ham De Mezarnou | 237 500 € | 117 m² | 2 030 € |
| 23/03/2024 | 191 Rue De Pen Ar Valy | 160 360 € | 101 m² | 1 588 € |
| 11/10/2023 | 8 Pl Claude Monet | 244 477 € | 120 m² | 2 037 € |
| 07/10/2023 | 1 Pl De L Eglise | 199 250 € | 130 m² | 1 533 € |