174 900 €
T4
88 m²
PLOUISY
22200
+22%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLOUISY (22200)
Terrain
619 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 616 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUISY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 15 Res De Traou Nen | 114 200 € | 75 m² | 1 523 € |
| 28/02/2025 | 31 Le Lan | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 22/02/2025 | 1 Kersalic | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 17/02/2025 | 7 Res Des Tilleuls | 166 000 € | 75 m² | 2 213 € |
| 14/02/2025 | 13 Croas Guillou | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 13/02/2025 | 5893 Kerloas | 138 327 € | 85 m² | 1 627 € |
| 04/12/2024 | 1 Roudouhir | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 05/11/2024 | 14 Croas Guillou | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 17/10/2024 | 11 Ty Ar Has | 269 000 € | 99 m² | 2 717 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De Traou Nen | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 21/08/2024 | 13 Res De Traou Nen | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Du Croisic | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 11/07/2024 | 27 Le Lan | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Des Ecoliers | 190 500 € | 74 m² | 2 574 € |
| 21/06/2024 | 4 Kermelven | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |