174 272 €
T4
90 m²
PABU
22200
+12%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 272 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PABU (22200) • Pabu
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 299 €
Prix net vendeur
165 973 €
Frais de notaire
+13 210 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 482 €
Capital à emprunter
187 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 667 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
11 880 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PABU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 30 Rue De L Armor | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Desire Le Bonniec | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 10/04/2025 | 3 Av Jean Sebastien Bach | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Joseph Le Monnier | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Ambroise Pare | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Croissant | 127 500 € | 95 m² | 1 342 € |
| 20/12/2024 | 12 Kerez | 206 600 € | 96 m² | 2 152 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Andre Le Notre | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue De L Armor | 91 250 € | 80 m² | 1 141 € |
| 30/10/2024 | 46 Rue De L Armor | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Celestin Chevoir | 141 671 € | 92 m² | 1 540 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Celestin Chevoir | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 79 000 € | 70 m² | 1 129 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Antoine Vivaldi | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 13/05/2024 | 27 Rue De L Alouette | 131 950 € | 91 m² | 1 450 € |