285 915 €
T4
76 m²
PLOUGOUMELEN
56400
0%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 915 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 615 €
Prix net vendeur
272 300 €
Frais de notaire
+20 502 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 417 €
Capital à emprunter
306 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 032 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOUMELEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
285 915 € | 3 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
287 100 € | 3 459 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRECH
|
287 188 € | 3 023 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 AURAY
|
287 578 € | 3 886 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECH
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONO
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONO
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
289 900 € | 3 717 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGOUMELEN
|
281 200 € | 3 232 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
291 780 € | 3 316 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
291 900 € | 3 649 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
292 500 € | 3 079 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
292 500 € | 3 079 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
279 222 € | 3 626 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAY
|
294 300 € | 3 773 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De Pen Vraz | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 31/12/2024 | 5627 Keroyal | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Bouvreuils | 382 000 € | 88 m² | 4 341 € |
| 27/09/2024 | 1 All Simone Et Antoine Veil | 364 800 € | 88 m² | 4 145 € |
| 05/08/2024 | 5648 Rue Notre Dame De Bequerel | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 31/07/2024 | 6882f Penvern | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 295 500 € | 85 m² | 3 476 € |
| 26/02/2024 | 5384 Pont Sal | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 16/11/2023 | Rue Alfred Hull | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Des Chenes | 235 385 € | 84 m² | 2 802 € |
| 20/07/2023 | 36 Rue Des Chardonnerets | 198 462 € | 90 m² | 2 205 € |
| 09/06/2023 | 38 Rue Des Chardonnets | 172 537 € | 79 m² | 2 184 € |
| 28/04/2023 | 32 Rue Des Chardonnerets | 198 779 € | 90 m² | 2 209 € |