287 578 €
T4
74 m²
AURAY
56400
-2%
vs marché
3 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 578 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
AURAY (56400) • La Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 578 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 694 €
Prix net vendeur
273 884 €
Frais de notaire
+20 611 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 189 €
Capital à emprunter
308 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 768 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |
| 29/01/2025 | 20 All Max Jacob | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De Treulen | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De Kernormand | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 16/12/2024 | 21 Che De Kerudo | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Philippe Vannier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |