287 188 €
T6
95 m²
BRECH
56400
+1%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 188 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 676 €
Prix net vendeur
273 512 €
Frais de notaire
+20 586 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 774 €
Capital à emprunter
307 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 540 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLUMERGAT
|
285 159 € | 2 970 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRECH
|
293 440 € | 2 530 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
297 000 € | 3 337 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
276 500 € | 2 404 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
276 406 € | 2 608 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
275 900 € | 2 603 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
300 890 € | 2 760 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
273 188 € | 2 876 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRECH
|
272 480 € | 2 930 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T6 AURAY
|
272 086 € | 2 668 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
272 086 € | 2 668 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
302 865 € | 3 090 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
267 490 € | 2 326 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECH
|
267 490 € | 2 326 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rte De La Gare | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 27/05/2025 | 5 Lot Le Clos De La Pommeraie | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 23/05/2025 | 20 Le Guervec | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 20/05/2025 | 5001 Lann Er Rheu | 373 150 € | 96 m² | 3 887 € |
| 30/04/2025 | 5694a Rte De Bregoharne | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 35 Lot De Kerberluet | 311 000 € | 102 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Leaulet | 252 000 € | 101 m² | 2 495 € |
| 29/04/2025 | 9 Imp Des Coudriers | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 28/04/2025 | 31 Lot De Kerberluet | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Chevalerie | 262 000 € | 84 m² | 3 119 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue De Leaulet | 410 100 € | 115 m² | 3 566 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Du Meunier | 282 910 € | 92 m² | 3 075 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Agapanthes | 373 280 € | 98 m² | 3 809 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp De Toulchignanet | 223 950 € | 79 m² | 2 835 € |