234 300 €
T3
71 m²
PLOUESCAT
29430
+63%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PLOUESCAT (29430) • Plouescat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 157 €
Prix net vendeur
223 143 €
Frais de notaire
+17 131 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 431 €
Capital à emprunter
251 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 372 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LANHOUARNEAU
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T5 PLOUESCAT
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUESCAT
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 TREFLEZ
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224 900 € | 3 213 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUESCAT
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223 000 € | 2 593 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUESCAT
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUESCAT
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUESCAT
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 22/03/2025 | 6050 Kergouarat | 195 150 € | 68 m² | 2 870 € |
| 12/03/2025 | 4 Cite Des Primeveres | 159 865 € | 86 m² | 1 859 € |
| 26/02/2025 | 49 Rue De La Republique | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/11/2024 | 7 Res Du Mesguen | 80 750 € | 62 m² | 1 302 € |
| 25/11/2024 | 702 Kerdreux | 178 250 € | 69 m² | 2 583 € |
| 16/10/2024 | 37 Rue De La Republique | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 01/10/2024 | 8 Jardin Des Thermes | 178 404 € | 75 m² | 2 379 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue General Leclerc | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue De Porsguen | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Moulin St Georges | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue De Brest | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Brest | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Des Pluviers | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 23/04/2024 | 485 Rte De Ty Melen | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |