392 814 €
T4
120 m²
PLOUEDERN
29800
+33%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 814 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 915 €
Prix net vendeur
375 899 €
Frais de notaire
+27 608 €
Émoluments
4 080 €
Droits & taxes
22 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 422 €
Capital à emprunter
420 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 840 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +289.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue De L Est | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 18/01/2025 | 1 Rue Des Chataigniers | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Diossin | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 18/09/2024 | 30 Quinquis Marc | 305 329 € | 122 m² | 2 503 € |
| 04/09/2024 | 1 Kerolland | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 22/08/2024 | 9ter Pont Ar Bled | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Vauban | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 09/07/2024 | 5b Quinquis Meur | 288 000 € | 117 m² | 2 462 € |