329 565 €
T5
105 m²
PLOUEDERN
29800
+45%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 565 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLOUEDERN (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 565 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 192 €
Prix net vendeur
315 373 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 022 €
Capital à emprunter
353 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 860 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN ↗ +218.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Diossin | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Gallina | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 11/10/2024 | 179 Rte De Saint Eloi | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 20/09/2024 | 11 Kerhamon | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 18/09/2024 | 30 Quinquis Marc | 305 329 € | 122 m² | 2 503 € |
| 12/09/2024 | 13 All Du Tromeur | 174 800 € | 94 m² | 1 860 € |
| 04/09/2024 | 1 Kerolland | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 22/08/2024 | 9ter Pont Ar Bled | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |