398 000 €
T6
94 m²
PLOEMEL
56400
+14%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
PLOEMEL (56400) • Ploemel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
12 408 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 300 € | 3 866 € | 95 m² | 7 | Voir |
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356 000 € | 3 358 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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356 000 € | 3 358 € | 106 m² | 6 | Voir |
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356 000 € | 3 358 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T7 AURAY
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354 950 € | 3 480 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 AURAY
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346 500 € | 3 122 € | 111 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5286 Mane Er Hoet | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 07/02/2025 | 1 Vge De Coet Quintin | 324 500 € | 96 m² | 3 380 € |
| 24/01/2025 | 2 Le Clos De Kernevez | 350 340 € | 89 m² | 3 936 € |
| 10/01/2025 | 94 Vge De Locmiquel | 370 200 € | 98 m² | 3 778 € |
| 19/12/2024 | 4 Kermarquer | 372 580 € | 107 m² | 3 482 € |
| 09/12/2024 | 4 Vge De La Lande De Rennes | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Presbytere | 306 250 € | 80 m² | 3 828 € |
| 07/05/2024 | 11 Dom Er Velin | 379 190 € | 90 m² | 4 213 € |
| 30/11/2023 | 7 Vge De Coet Quintin | 321 500 € | 96 m² | 3 349 € |
| 16/11/2023 | 5546 Kergal | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 12/10/2023 | 29 Imp Les Jardins De Mathilde | 348 520 € | 89 m² | 3 916 € |
| 05/10/2023 | 17 Kercret Izel | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Des Potiers | 296 600 € | 79 m² | 3 754 € |
| 01/09/2023 | 5277 Pont Fol | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 07/08/2023 | 18 Res Le Parc Du Golf | 426 000 € | 91 m² | 4 681 € |