272 500 €
T3
55 m²
PLOEMEL
56400
+22%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLOEMEL (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 524 €
Frais de notaire
+19 626 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 126 €
Capital à emprunter
292 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 260 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOEMEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOEMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE ANNE D AURAY
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275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONO
|
275 600 € | 4 445 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
278 000 € | 5 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
282 900 € | 4 715 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 AURAY
|
288 200 € | 4 301 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 PLUNERET
|
255 900 € | 4 653 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 AURAY
|
254 000 € | 4 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
|
252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
|
249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 BRECH
|
241 200 € | 3 829 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
239 200 € | 3 987 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5286 Mane Er Hoet | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 05/03/2025 | 9007 Vge De Kerbrezel | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 27/02/2025 | 14 Kerbarch | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 30/10/2024 | 6291 Kergonvo | 309 000 € | 71 m² | 4 352 € |
| 12/06/2024 | 17 Vge De Locmaria | 176 000 € | 52 m² | 3 385 € |
| 17/04/2024 | 5753 Er Lannec | 295 180 € | 69 m² | 4 278 € |
| 10/04/2024 | 31 Vge De Kerbredeva | 238 000 € | 57 m² | 4 175 € |
| 25/01/2024 | 1 Vge De La Lande De Rennes | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 25/08/2023 | 23 Vge De Toulhouet | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/08/2023 | 5274 Trelusson | 306 000 € | 35 m² | 8 743 € |