278 000 €
T3
55 m²
AURAY
56400
+24%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
AURAY (56400) • La Gare
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
7 260 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURAY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BONO
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275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
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282 900 € | 4 715 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOEMEL
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272 500 € | 4 955 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BONO
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270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 AURAY
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288 200 € | 4 301 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 PLUNERET
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255 900 € | 4 653 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 AURAY
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254 000 € | 4 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 BRECH
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252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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T4 AURAY
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249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 AURAY
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249 943 € | 4 166 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 BRECH
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241 200 € | 3 829 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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239 200 € | 3 987 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 27 Rue Des Feves | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Philippe Vannier | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 1 Imp De La Clairiere | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue De Kernormand | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Parco Malio | 339 000 € | 64 m² | 5 297 € |
| 03/10/2024 | 33 Rue Du Belzic | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Gumenen | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Du Doc Laennec | 290 700 € | 72 m² | 4 038 € |