246 199 €
T4
100 m²
PLIVOT
51150
+4%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 199 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLIVOT (51150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 199 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 475 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 107 €
Capital à emprunter
264 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 984 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLIVOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLIVOT
|
245 253 € | 2 271 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLIVOT
|
244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLIVOT
|
244 500 € | 2 264 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGNY
|
251 699 € | 2 517 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUZY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONDE SUR MARNE
|
235 150 € | 1 912 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONDE SUR MARNE
|
235 150 € | 1 912 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLIVOT
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLIVOT
|
227 500 € | 2 230 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLIVOT
|
227 500 € | 2 230 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLIVOT
|
224 500 € | 2 245 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 6 Rue D'avize | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Quentin | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue Jean Mermoz | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |