256 000 €
T5
115 m²
BOUZY
51150
+16%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BOUZY (51150)
Terrain
528 m²
DPE
D
223 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
15 180 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUZY ↗ +1.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUZY
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T5 PLIVOT
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T5 PLIVOT
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268 650 € | 2 399 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPIGNEUL CHAMPAGNE
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T6 TOURS SUR MARNE
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T7 CONDE SUR MARNE
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T6 ATHIS
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235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 1 Rue Werle | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Saint Vincent | 253 400 € | 109 m² | 2 325 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Tartelettes | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/05/2024 | 9b Rue De Trepail | 230 750 € | 121 m² | 1 907 € |
| 19/03/2024 | 5 Pl De La Mairie | 68 000 € | 131 m² | 519 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Gambetta | 212 460 € | 123 m² | 1 727 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue De Trepail | 161 700 € | 125 m² | 1 294 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Saint Vincent | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |