268 000 €
T3
57 m²
PLEUVEN
29170
+64%
vs marché
4 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 524 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEUVEN
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268 000 € | 4 702 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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266 836 € | 4 105 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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266 836 € | 4 105 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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274 835 € | 3 926 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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277 000 € | 3 957 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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253 000 € | 3 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUVEN
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253 000 € | 3 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
|
252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUVEN
|
251 000 € | 3 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLEUVEN
|
246 000 € | 4 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOUESNANT
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 07/10/2024 | 26 Hent Lesquidic | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 20/12/2023 | 53 Le Penker | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 14/12/2023 | 8 Pont Coulouffant | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/10/2023 | 3 Che De Keraris | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 28/07/2023 | 26 Ham De Kerdrezec | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/06/2023 | 46 Res Du Moulin Du Pont | 194 953 € | 66 m² | 2 954 € |
| 09/06/2023 | 10 Res De Pen Ar Hoat | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |