246 000 €
T3
61 m²
PLEUVEN
29170
+41%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 052 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PLEUVEN
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T3 PLEUVEN
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T3 PLEUVEN
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T3 PLEUVEN
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251 000 € | 3 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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240 000 € | 3 288 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FOUESNANT
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253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLEUVEN
|
257 000 € | 4 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOUESNANT
|
229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5 Ty Flatres | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 07/10/2024 | 26 Hent Lesquidic | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2024 | 114 Hent Koad Men Hir | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 12/07/2024 | 41 Ham De Park Ar Balan | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/04/2024 | 2b Rte De Clohars | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/02/2024 | 57 Rte Du Prajou | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 20/12/2023 | 53 Le Penker | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 14/12/2023 | 8 Pont Coulouffant | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 07/10/2023 | 3 Che De Keraris | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 19/09/2023 | 12 Ham De Kerdrezec | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 28/07/2023 | 26 Ham De Kerdrezec | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 12 Res La Clairiere | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |
| 17/06/2023 | 46 Res Du Moulin Du Pont | 194 953 € | 66 m² | 2 954 € |
| 09/06/2023 | 10 Res De Pen Ar Hoat | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 11/04/2023 | 18 Rte De Gouesnach | 231 000 € | 78 m² | 2 962 € |