204 530 €
T4
90 m²
PLESSE
44630
+15%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 740 €
Prix net vendeur
194 790 €
Frais de notaire
+15 186 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 716 €
Capital à emprunter
219 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLESSE
1 716-1 866€
148j
2 137-2 287€
48j
2 278-2 428€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 146 € | 1 781 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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215 753 € | 1 944 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 PLESSE
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215 789 € | 2 371 € | 91 m² | 4 | Voir |
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182 530 € | 2 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
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182 302 € | 2 048 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE COUDRAY
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T5 PLESSE
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178 571 € | 1 900 € | 94 m² | 5 | Voir |
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174 412 € | 1 960 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 All De Madame Dom De Carheil | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/05/2025 | 4 Av De L Isac Dom De Carheil | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 06/05/2025 | 6 All De La Gree Dom De Carheil | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 07/04/2025 | 42 Rte De Guemene | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De La Foret Le Coudray | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Lavandieres | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De La Prairie De La Haie | 139 750 € | 73 m² | 1 914 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Billerin Le Dresny | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 17/12/2024 | 5838a Le Landret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Poste | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |