178 571 €
T5
94 m²
PLESSE
44630
-0%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 503 €
Prix net vendeur
170 068 €
Frais de notaire
+13 491 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 062 €
Capital à emprunter
192 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 20 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
12 408 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 All De Madame Dom De Carheil | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/05/2025 | 4 Av De L Isac Dom De Carheil | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 06/05/2025 | 6 All De La Gree Dom De Carheil | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 07/04/2025 | 42 Rte De Guemene | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Lavandieres | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Billerin Le Dresny | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Poste | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 06/12/2024 | 13 La Guiguenais | 34 500 € | 95 m² | 363 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Des Pontreaux | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 14/10/2024 | 6770 Polignac | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |