215 753 €
T5
111 m²
PLESSE
44630
+2%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 291 €
Prix net vendeur
206 462 €
Frais de notaire
+15 987 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 740 €
Capital à emprunter
231 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 394 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 652 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 All De Madame Dom De Carheil | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/05/2025 | 4 Av De L Isac Dom De Carheil | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 06/05/2025 | 6 All De La Gree Dom De Carheil | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 07/04/2025 | 42 Rte De Guemene | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Charles Perron | 207 000 € | 123 m² | 1 683 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Lavandieres | 282 500 € | 110 m² | 2 568 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue De La Boulaie Le Coudray | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 22 Setillac | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 19/12/2024 | 2 Rte De Guemene | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Billerin Le Dresny | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Des Colombes Le Dresny | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 13 La Guiguenais | 34 500 € | 95 m² | 363 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Des Pontreaux | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 14/10/2024 | 6770 Polignac | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 09/10/2024 | 12 Rte De Savenay | 90 000 € | 106 m² | 849 € |