197 900 €
T4
110 m²
PLELO
22170
-20%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PLELO (22170)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 522 €
Prix net vendeur
189 378 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 715 €
Capital à emprunter
212 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLELO ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLELO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Du Chemin Vert | 189 182 € | 88 m² | 2 150 € |
| 14/03/2025 | 3 Saint Uriel | 140 004 € | 120 m² | 1 167 € |
| 10/02/2025 | 23 Saint Quay | 253 774 € | 108 m² | 2 350 € |
| 29/01/2025 | 10 Bernier | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 11/01/2025 | 1 Kerdrean | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 10/01/2025 | 16 Le Clos Des Charmes | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 17/12/2024 | 3 La Ville Hue | 443 000 € | 94 m² | 4 713 € |
| 17/12/2024 | 6 La Ville Hery | 443 000 € | 92 m² | 4 815 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Mouton D Or | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |
| 04/11/2024 | 5 Les Fontaines | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 15/10/2024 | 4 La Ville Noro | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Du Pre Boissel | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue St Gilles | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des Promenades | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/05/2024 | 5 Le Clos Des Charmes | 262 100 € | 113 m² | 2 319 € |