313 000 €
T5
118 m²
PLEHEDEL
22290
+60%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PLEHEDEL (22290)
Terrain
7 781 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 576 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEHEDEL ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 500 € | 2 640 € | 118 m² | 6 | Voir |
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316 500 € | 2 168 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 TREGUIDEL
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319 200 € | 2 201 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 TREGUIDEL
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319 200 € | 2 201 € | 145 m² | 7 | Voir |
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323 910 € | 2 314 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LANVOLLON
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299 620 € | 2 052 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 PLEGUIEN
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEGUIEN
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEGUIEN
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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297 144 € | 2 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 TREGUIDEL
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297 000 € | 2 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 1 Pont Guen Huellan | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 28 Kernevez | 165 050 € | 105 m² | 1 572 € |
| 28/08/2024 | 5041 Kermarquer | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Saint Fiacre | 291 401 € | 112 m² | 2 602 € |
| 15/01/2024 | 5482 Traou Meur | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Tumulus | 322 000 € | 117 m² | 2 752 € |
| 22/09/2023 | 5030 Pors Lan | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/04/2023 | 5554 Ven De Kerilis | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 19/04/2023 | 5603 Kertherezien | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 30/03/2023 | 1262 Ad Baelanec | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |