277 500 €
T5
96 m²
PLECHATEL
35470
+41%
vs marché
2 891
€/m²
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Créer un compte gratuit277 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TRAVAUX
PLECHATEL (35470)
Terrain
340 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
A
33 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A VENDRE - EXCLUSIVITE CABINET - MAISON CENTRE PLECHATEL Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier A proximité de Bain de Bretagne, maison contemporaine de 2023...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 214 €
Prix net vendeur
264 286 €
Frais de notaire
+19 952 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 452 €
Capital à emprunter
297 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 34 610 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 50 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 79 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 112 454 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 146 894 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,81%
16 128 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Plechatel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 16 Rue Des Manoirs | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 18/05/2026 | 1 Les Forges | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/04/2026 | 12 All Des Vignes | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/12/2025 | 3 Imp Des Lilas | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 La Richardiere | 314 000 € | 115 m² | 2 730 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue Des Marechaux | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/07/2025 | 4 Res De La Guesdonniere | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De La Bouessiere | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |