274 219 €
T5
108 m²
PLECHATEL
35470
+24%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 219 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 219 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 808 €
Prix net vendeur
262 411 €
Frais de notaire
+19 824 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 043 €
Capital à emprunter
294 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 34 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 49 882 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 78 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 111 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 145 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,62%
18 144 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 272 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-244 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Plechatel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 600 € | 2 280 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à PLECHATEL |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 16 Rue Des Manoirs | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 18/05/2026 | 1 Les Forges | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 10/12/2025 | 3 Imp Des Lilas | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 La Richardiere | 314 000 € | 115 m² | 2 730 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/07/2025 | 4 Res De La Guesdonniere | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 23/05/2025 | 18 Les Perrenelles | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De La Bouessiere | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 28 La Cassiere | 372 000 € | 128 m² | 2 906 € |
| 31/03/2025 | 56 Le Val D Uzel | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Marechaux | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |